Ủy ban nhân dân có được cho người khác thuê sân chung cư để làm bãi giữ xe hay không? Thuê sân chung cư làm bãi giữ xe thì cần lưu ý những vấn đề nào?

Nội dung chính

• Nhà từ bao nhiêu tầng trở lên thì được xem là nhà chung cư?
• Ủy ban nhân dân có được cho người khác thuê sân chung cư để làm bãi giữ xe hay không?
• Khi thuê sân chung cư làm bãi giữ xe thì cần lưu ý những vấn đề nào?

Nhà từ bao nhiêu tầng trở lên thì được xem là nhà chung cư?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo đó, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Như vậy, dựa theo thông tin chị cung cấp thì khu nhà tập thể mà chị đang ở là nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân có được cho người khác thuê sân chung cư để làm bãi giữ xe hay không?

Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định về phẩn sở hữu chung của nhà chung cư như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

16. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

...

Bên cạnh đó tại Điều 10 Luật nhà ở 2014 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

...

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

...

Theo đó, chủ sở hữu chung cư sẽ có quyền sử dụng chung đối phần sở hữu chung, trừ trường hợp phần sân chung cư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh hoặc đã bàn giao cho Nhà nước hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua nhà ban đầu có thỏa thuận sân chung cư không thuộc quyền sở hữu chung.

Nếu phần sân chung cư đã bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận thì ủy ban có quyền cho thuê phần sân đó để làm bãi giữ xe.

Ủy ban nhân dân có được cho người khác thuê sân chung cư để làm bãi giữ xe hay không? (Hình từ Internet)

Khi thuê sân chung cư làm bãi giữ xe thì cần lưu ý những vấn đề nào?

Căn cứ Điều 101 Luật Nhà ở 2014 quy định về chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư như sau:

Chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

...

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

...

Theo đó, nếu hợp đồng ban đầu mình không mua, thuê chỗ đỗ xe thì chỗ đỗ xe sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư, chủ đầu tư có thể cho đơn vị khác thuê lại để kinh doanh. Ngoài ra, nếu phần sân chung cư đã bàn giao Ủy ban nhân dân quận thì Quận có quyền quản lý và quyết định cho thuê.

Nếu chủ coi xe có đề cập đến việc chị ấy thuê của bên Quận thì chị có thể yêu cầu chị ấy cung cấp về quyết định cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê. Nếu chị ấy không cung cấp, chị có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân quận để kiểm tra thông tin.