Thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp là gì? Khi áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở này cần thực hiện theo những nguyên tắc gì?
Thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp là gì?
Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:
Thiết kế điển hình
Là đồ án thiết kế được nghiên cứu trên cơ sở quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn quốc gia về xây dựng để áp dụng nhiều lần trong xây dựng theo những điều kiện xác định. Đối tượng thiết kế điển hình là các bộ phận chức năng, chi tiết cấu tạo kiến trúc (không bao gồm phần nền móng và chi tiết kết cấu chịu lực của công trình).
Thiết kế mẫu
Là đồ án thiết kế vận dụng các thiết kế điển hình bộ phận cho một loại nhà hoặc công trình với quy mô xác định và điều kiện cụ thể.
Khi áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp cần thực hiện theo những nguyên tắc gì?
Căn cứ theo Điều 3 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:
Nguyên tắc áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu
1. Thiết kế điển hình, thiết kế mẫu mang tính hướng dẫn được áp dụng trên nguyên tắc tự nguyện hoặc dùng để tham khảo khi lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
2. Việc áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu vào phương án thiết kế nhà ở cần được tiến hành bởi tổ chức tư vấn xây dựng có đủ điều kiện năng lực hành nghề theo quy định;
3. Trường hợp thiết kế điển hình, thiết kế mẫu thích hợp với điều kiện của địa phương và quy mô yêu cầu của các dự án nhà ở, chủ đầu tư thông qua tổ chức tư vấn xây dựng có thể sử dụng toàn bộ mẫu thiết kế làm thiết kế cơ sở trong dự án đầu tư xây dựng;
4. Cần căn cứ vào điều kiện tự nhiên tại khu vực xây dựng để lựa chọn, vận dụng các thiết kế điển hình, thiết kế mẫu phù hợp nhằm đảm bảo an toàn cho công trình. Riêng với nền móng công trình cần được thiết kế trên cơ sở kết quả khảo sát địa chất tại địa điểm xây dựng;
5. Ngoài các quy định trong các Quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn quốc gia về xây dựng có liên quan dùng để lập thiết kế cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thể áp dụng các tiêu chuẩn sau đây:
a) Điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành, không khống chế số tầng;
b) Hệ số sử dụng (diện tích ở và diện tích các khu chức năng/diện tích sàn xây dựng) cho các loại nhà ở từ 0,7 – 0,8;
c) Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở sinh viên được thiết kế tối thiểu là 4m2/1 sinh viên; tối đa 8 sinh viên/1phòng;
d) Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở công nhân khu công nghiệp được thiết kế tối thiểu là 5 m2/1 người tối đa 8 người/căn hộ;
e) Nhà ở thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư được thiết kế với diện tích tối đa không quá 70m2/1 căn hộ.
Như vậy khi áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp cần thực hiện theo những nguyên tắc như quy định trên.
Nhà ở cho người có thu nhập thấp (Hình từ Internet)
Thiết kế nhà ở cho người có thu nhập thấp cần đáp ứng những yêu cầu gì?
Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:
Các yêu cầu đối với thiết kế nhà ở
1. Kiến trúc nội, ngoại thất và trang thiết bị công trình
Tuỳ theo đặc điểm vùng miền (vùng đồng bằng, miền núi, ven biển…) mà sử dụng các giải pháp kiến trúc nội, ngoại thất cho phù hợp với điều kiện tự nhiên, phong tục tập quán, nhu cầu sử dụng. Sử dụng trang thiết bị công trình, trang thiết bị nội và ngoại thất được sản xuất trong nước ở mức trung bình.
2. Nền móng
Trong quá trình lập hồ sơ thiết kế cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cần khảo sát điều kiện địa chất, thuỷ văn tại địa điểm xây dựng để thiết kế nền móng công trình theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
3. Kết cấu thân nhà
a) Theo quy mô đặc điểm công trình, công nghệ thi công và điều kiện cụ thể tại địa phương, đơn vị tư vấn thiết kế cần lựa chọn phương án kết cấu thân nhà và kết cấu móng cho phù hợp;
b) Ưu tiên lựa chọn phương án xây dựng theo hướng công nghiệp hoá.
4. Vật liệu
Sử dụng vật liệu sẵn có tại địa phương, vật liệu, cấu kiện sản xuất trong nước.
Như vậy khi thiết kế nhà ở cho người có thu nhập thấp cần đáp ứng những yêu cầu như quy đinh trên về:
- Kiến trúc nội, ngoại thất và trang thiết bị công trình;
- Nền móng;
- Kết cấu thân nhà;
- Vật liệu.
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PH/050924/nha-o.jpg)
Cấp độ quy hoạch để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có yêu cầu như thế nào theo quy định pháp luật?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PNY/xay-dung-nha-o-tai-khu-do-thi.jpg)
Cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo phương thức nào? Trách nhiệm của cá nhân thực hiện xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NTTX/070724/xay-nha%20(1).jpg)
Xây dựng nhà phải cách đường bao nhiêu mét mới đúng quy định pháp luật? Xây dựng nhà không đúng quy hoạch thì bị xử phạt như thế nào?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/phapluat/2022-2/PTTQ/20052024/khu-nha-tai-dinh-cu.jpg)
Nhà nước giao đất ở để cá nhân tự xây dựng nhà ở là một hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư đúng không?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/khoi/xay-dung.png)
Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không? Xây nhà không đúng nội dung giấy phép được cấp có thể bị phạt như thế nào?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/TuanKiet/220801/tu-y-xay-dung-nha-o.jpg)
Người dân tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp của Ủy ban chưa thực hiện giao đất thì bị xử phạt hành chính như thế nào?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/8/01/QK/Xay-dung-nha-o.jpg)
Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp không thực hiện chuyển mục đích sử dụng có thể bị xử phạt hành chính như thế nào?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/Tr%C3%BAc%20Linh/xay-dung-nha-o-01.png)
Thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc về Thủ tướng chính phủ hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/8/01/QK/nha-o.jpg)
Hoạt động xây dựng nhà ở mà thuê cá nhân khác thầu khoán thì ai là người phải kê khai và nộp thuế GTGT?
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022/5/30/HH/xay-dung-nha-o.jpg)
Xây dựng nhà ở 02 tầng thì có cần thuê tổ chức, đơn vị thiết kế xây dựng công trình thiết kế hay không?
Đặt câu hỏi
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Xây dựng nhà ở
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/new.gif)
- Mẫu hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là mẫu nào?
- Ngập lụt tại Hà Nội mới nhất: Lũ sông Hồng đạt báo động mấy? Dự báo lũ trên sông Hồng 24 giờ tới ra sao?
- Bản đồ địa chính thể hiện những thông tin gì và được lập dưới dạng nào? Số hóa, chuyển hệ tọa độ bản đồ địa chính thực hiện ở khu vực nào?
- Tôn trọng ý kiến đóng góp của Nhân dân là nguyên tắc thực hiện dân chủ ở cơ sở theo quy định pháp luật?
- Luật Bảo hiểm xã hội 2024 có hiệu lực khi nào? Quy định chuyển tiếp Luật Bảo hiểm xã hội 2024 thế nào?