Thành lập ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc đối với nhà chung cư xây dựng để bán chỉ có 30 căn hộ không?

Nội dung chính

• Thành lập ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc đối với nhà chung cư xây dựng để bán chỉ có 30 căn hộ không?
• Nhà chung cư xây dựng để bán chỉ có 30 căn hộ có phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu không?
• Chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán mà không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì bị xử phạt thế nào?

Thành lập ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc đối với nhà chung cư xây dựng để bán chỉ có 30 căn hộ không?

Căn cứ quy định tại Điều 103 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Điều 103. Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

a) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

b) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

3. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật này.

Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Như vậy dự án chung cư của bạn đang mở bán có 30 căn hộ là nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và đã có trên 20 căn hộ nên phải thành lập nhà chung cư bạn nhé.

Thành lập ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc đối với nhà chung cư xây dựng để bán chỉ có 30 căn hộ không?

Nhà chung cư xây dựng để bán chỉ có 30 căn hộ có phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu không?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (Sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD) quy định như sau:

Điều 13. Hội nghị nhà chung cư lần đầu

1. Điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định như sau:

a) Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao;

Như vậy khi chung cư của bạn có 30 căn hộ đang được bán thì sau 12 tháng kể từ ngày bàn giao chung cư và đưa vào sử dụng đồng thời có đủ từ 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua thì phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, sau thời hạn này mà chưa đủ số lượng căn hộ được bán như quy định thì sẽ được dời đến khi đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.

Ngoài hội nghị nhà chung cư lần đầu còn có các hội nghị chung cư khác là hội nghị chung cư bất thường và hội nghị chung cư thường niên được quy định tại Điều 14 và 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD.

Chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán mà không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì bị xử phạt thế nào?

Đối với việc không tuân thủ việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định sẽ có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP là phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng.

Ngoài ra phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại điểm r khoản 5 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP là Buộc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Lưu ý: Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt tiền trên chỉ áp dụng dối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.