Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cho tôi hỏi rằng tôi đang có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng cho cơ sở tôn giáo. Vậy tôi làm như vậy có được không? Và cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo? Trên đây là thắc mắc của chị Diễm Quỳnh.

Năm 1996, tôi có mua một mảnh đất tại thị trấn Điện Biên Đông. Toàn bộ các hộ dân trong huyện đều chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên chỉ có giấy thoả thuận chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã. Toàn bộ chiều dài mảnh đất nhà tôi mua tiếp giáp với đường giao thông. Đến năm 2013, Nhà nước tiến hành cắt cua mở rộng tuyến đường chạy qua nhà tôi. Toàn bộ đoạn đường giao thông trước cửa nhà tôi để trống. Sau đó, có một gia đình tự nhận phần đường giao thông đó là đất của họ trước kia. Họ tiến hành xâm chiếm và xây dựng nhà trên nền đất trống đó và đã được chủ tịch UBND huyện xác minh, trả lời phần đất trống thuộc quyền quản lý của UBND thị trấn và đã yêu cầu đình chỉ và tháo dỡ công trình nhưng gia đình họ không chấp hành và vẫn ngang nhiên xây dựng đến nay mà không có sự can thiệp nào của cấp có thẩm quyền. Giờ nhà nước có chính sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân thì tôi có được làm hồ sơ xịn cấp giấy chứng nhận không? Hành vi lấn chiếm đất xây dựng nhà trên nền đất trống chưa sử dụng bị xử phạt như thế nào? - Đây là câu hỏi của bạn Ngọc Hân đến từ Quảng Bình.

Người sử dụng đất liền kề không ký vào ký bản mô tả ranh giới, giáp ranh có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Hàng xóm cạnh nhà tôi không có mặt trong lúc địa chính đo đạc nên không ký giáp ranh thì tôi có được cấp sổ đỏ không? Việc xác định ranh giới thửa đất được quy định như thế nào? - Câu hỏi của bạn Hùng Mạnh đến từ Thanh Hóa.

Em có làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và đã nộp đủ nghĩa vụ thuế ngày 1/7 đến ngày 1/8 là hạn được nhận Giấy chứng nhận. Nhưng lên nhận thì bảo chưa có, đang trình ký. Vậy cho em hỏi thời gian từ khi đóng thuế đến khi cấp sổ là bao nhiêu ngày? Đến ngày trên giấy hẹn mà chưa có thì xử lý như thế nào?

Hỏi về việc chia đất nông nghiệp với diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Để chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư thực hiện như thế nào? Mong được giải đáp thắc mắc sớm nhất, xin cảm ơn!

Cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Tôi muốn hợp nhất mảnh đất vừa mua với lô đất cũ để thành một lô vuông vắn và ghi thêm diện tích này vào sổ đỏ. Tôi vừa mua mảnh đất với tổng diện tích 1.000m2, trong đó 600m2 đã có sổ, còn 400m2 thì chưa. Chủ đất nói 400m2 này do các cụ ngày xưa mua bán miệng. Trước khi bán cho tôi, chủ đất vẫn sử dụng để trồng rau mà không có tranh chấp. Giờ đã mua tại toàn bộ, tôi muốn làm thủ tục để đưa phần đất hoa màu vào sổ đỏ hiện tại có được không?

Năm 1989, cha mẹ tôi có cho vợ chồng chúng tôi 01 thửa đất. Khi cho cha mẹ tôi có lập thành văn bản và được Ủy ban nhân dân phường lúc đó xác nhận vào giấy cho đất có đầy đủ chữ ký của cha mẹ và vợ chồng tôi. Hiện tại trên phần đất này vợ chồng tôi đã xây nhà kiên cố và ở ổn định từ năm 1989 cho đến nay. Theo bản đồ tại xã cũng xác nhận là đất của chúng tôi. Nhưng khi vợ chồng chúng tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào cuối năm 2019 thì hai em gái của vợ tôi có đơn ngăn chặn gửi Ủy ban Phường với lý do đất cha mẹ để lại. Tại buổi hòa giải ở phường vợ chồng tôi đã cung cấp các giấy tờ pháp lý nhưng vẫn không chịu rút đơn. Ủy ban có ý kiến: Nếu muốn tiếp tục ngăn chặn thì phải cung cấp giấy tờ chứng minh căn cứ pháp lý để ngăn chặn hoặc khởi kiện tại Toà án. Nửa năm sau vợ chồng tôi làm hồ sơ mới thì lại có đơn ngăn chặn và Ủy ban phường xác nhận vào hồ sơ là có đơn tranh chấp nên bên văn phòng đăng ký đất đai lại trả hồ sơ. Đã 2 năm nay vẫn chưa làm được sổ đỏ. Xin vui lòng tư vấn giúp.

Tôi muốn tìm hiểu các quy định về hình thức phát triển nhà ở. Bên cạnh đó thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất dự án phát triển nhà ở được phân lô thực hiện như thế nào? Mong được hỗ trợ, xin chân thành cảm ơn!

Hiện tại công ty mình kinh doanh bất động sản (nhà ở), khách hàng công ty mình muốn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho người khác thì có được phép hay không do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đang trong thời gian chờ cấp? Xin cám ơn.

Cho tôi hỏi: thẩm quyền cấp mới, cấp đổi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là của cơ quan nào? Những trường hợp nào không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

Có thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có trường hợp thì không. Vậy tôi muốn biết trường hợp cụ thể sẽ được cấp sổ đỏ là trường hợp nào?

Có quyết định hòa giải tranh chấp giờ tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chưa? Nhưng để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên được nhận thì bên còn lại không cung cấp giấy chứng nhận gốc về thửa đất, trường hợp này thì chỉ cần biên bản hòa giải có được không?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với đất nông nghiệp được nhà nước cho thuê đất thông qua đấu giá thì văn phòng đăng ký có phải chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính hay không? Văn phòng đăng ký có thực hiện chuyển thông tin này qua hình thức điện tử cho cơ quan thuế được không?

Gia đình tôi khi làm sổ đỏ mảnh đất đang ở có cần thiết phải lấy xác nhận không tranh chấp với người thân. Khu đất gia đình tôi đang sống là do bố mẹ mua bằng giấy tờ viết tay. Giờ, gia đình muốn làm sổ đỏ và mẹ tôi sẽ đứng tên. Chúng tôi tham khảo ý kiến thấy nhiều người nói cần phải có sự xác nhận không tranh chấp của các anh em của bố tôi (chú, bác). Họ nói như vậy có đúng không? Giả sử đúng, nếu những người này đã qua đời thì gia đình tôi phải làm sao?

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mới nhất là gì? Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Cho tôi hỏi đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được quy định thế nào? Tôi có khu đất 80m2 đất trồng cây lâu năm nhưng khi chuyển mục đích thì phần đất diện tích khoảng 10m2 bên hông nhà thuộc lộ giới đường thì không được công nhận. Vậy phần đất 10m2 không được công nhận đó tôi có còn quyền sử dụng không? Mong được giải đáp.

Cho em hỏi người chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không? Trường hợp nào sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng không phải đóng thuế? Mong nhận được tư vấn.

Từ chối kết quả trúng đấu giá được quy định ra sao? Cho mình hỏi đất trúng đấu giá của thi hành án thì sau khi mình nộp tiền đầy đủ vào thi hành án thì người trúng đấu giá làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hay cơ quan Thi hành án phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận?

Cho tôi hỏi các quy định pháp luật về việc chủ đầu tư có phải thực hiện nghĩa vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng hay không? Nếu chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì để xin cấp giấy chứng nhận?

Gia đình gồm có mẹ và 2 anh em, cha mất để lại cho gia đình 1 lô đất 3000m2 di chúc để lại cho mẹ để lo cho hai con. Trường hợp di sản là đất đai thì cần thủ tục gì để được nhận? Thời hạn bao lâu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?