Mức đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đối với người mua là bao nhiêu? Sử dụng kinh phí bảo trì phải báo cáo với ai?

Nội dung chính

• Mức đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đối với người mua là bao nhiêu?
• Việc bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như thế nào?
• Việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải báo cáo với ai?

Mức đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đối với người mua là bao nhiêu?

Mức đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đối với người mua được quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

...

Như vậy, đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán thì người mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

Mức đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đối với người mua là bao nhiêu? Sử dụng kinh phí bảo trì phải báo cáo với ai? (Hình từ Internet)

Việc bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như thế nào?

Việc bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:

(1) Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu;

(2) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Ban quản trị nhà chung cư phải thống nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

(3) Căn cứ số liệu quyết toán kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản này, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí này và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí do Ban quản trị nhà chung cư lập;

(4) Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có trách nhiệm chuyển kinh phí cho Ban quản trị nhà chung cư theo số liệu hai bên đã quyết toán.

Các chi phí phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí bảo trì được khấu trừ vào kinh phí bảo trì.

Nguồn thu này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư.

Việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải báo cáo với ai?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.