Quyết định 83/2024 chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024 ở đâu?

Nội dung chính

• Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ở đâu?
• Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT có hiệu lực khi nào?
• Danh sách 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán nền từ ngày 01/8/2024?

Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ở đâu?

Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định việc xác định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn (hay còn được gọi là đất phân lô bán nền).

Tải về Toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT

Tại Điều 2 Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định như sau:

Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Tức là việc phân lô bán nền sẽ không được phép thực hiện trên toàn địa bàn TPHCM.

Tuy nhiên, sẽ không áp dụng với chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Khi đó, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án.

Như vậy, theo quy định trên thì các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Quyết định 83/2024 chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024 ở đâu? (Hình từ internet)

Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT có hiệu lực khi nào?

Căn cứ tại Điều 4 Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định như sau:

Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

2. Trong quá trình tổ chức thực hiện Quyết định này nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Theo đó, Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT có hiệu lực từ ngày 21/10/2024.

Danh sách 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán nền từ ngày 01/8/2024?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.

2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

...

Theo quy định trên thì điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là:

+ Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III;

+ Đất không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.

+ Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, đất tại khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III sẽ không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở (tức không được phân lô bán nền).

Danh sách không được phân lô bán nền của 105 thành phố, thị xã từ ngày 01/8/2024 như sau:

* Đô thị đặc biệt

* Đô thị loại I

* Đô thị loại II

* Đô thị loại III