Phân biệt giữa khách sạn và công trình condotel? Nhà nước đã chính thức cấp sổ đỏ cho công trình condotel hay chưa?
Phân biệt giữa khách sạn và công trình condotel?
Nhìn chung Condotel cũng là một loại hình khách sạn chỉ là có nhiều cải tiến hơn một chút. Nếu như khách sạn đơn thuần chỉ thiết kế để khách lưu trú qua đêm, chủ yếu là phòng ngủ. Thì Condotel là dạng khách sạn được thiết kế như ngôi nhà thực thụ. Cả khách sạn và Condotel đều được quản lý và vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Nhưng phòng trong khách sạn thuộc sở hữu chung của chủ khách sạn, còn Condotel thì của từng chủ đầu tư. Mỗi căn Condotel thuộc những chủ đầu tư khác nhau. chứ không thống nhất một chủ như khách sạn.
Dưới đây là một số tiêu chí để phân biệt giữa khách sạn và condotel:
Tiêu chí so sánh | Khách sạn | Condotel |
Quyền sở hữu | Thuộc về cá nhân, tổ chức sở hữu khách sạn | Thuộc về người mua sau khi thanh toán đủ tiền |
Phí quản lý | Người ở chỉ trả trong tiền phòng | Chủ sở hữu phải thanh toán phí quản lý, phí vận hành, phí bảo trì… |
Mục đích sử dụng | Cho thuê | Vừa cho thuê vừa lưu trú |
Phân biệt giữa khách sạn và công trình condotel? Nhà nước đã chính thức cấp sổ đỏ cho công trình condotel hay chưa? (Hình từ internet)
Nhà nước đã chính thức cấp sổ đỏ cho công trình condotel hay chưa?
Căn cứ tại khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, quy định như sau:
Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở
...
5. Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tại Điều 5 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, quy định như sau:
Điều khoản thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.
...
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì từ ngày 20/5/2023, công trình condotel có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì được nhà nước cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Khi thiết kế công trình condotel cần phải đáp ứng nguyên tắc chung gì?
Căn cứ tại Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020, quy định về nguyên tắc chung khi thiết kế công trình condotel như sau:
- Khu đất xây dựng công trình căn hộ lưu trú phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình căn hộ lưu trú tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường. Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo giữa các khối chức năng; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.
- Công trình căn hộ lưu trú phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.
- Công trình căn hộ lưu trú cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.
- Công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng;
+ Sử dụng năng lượng hiệu quả;
+ An toàn sinh mạng và sức khỏe;
+ Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho khối căn hộ lưu trú;
+ Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;
+ Bảo trì theo đúng quy trình.
- Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp hay trong công trình công cộng đa chức năng cần thiết kế thành khu vực riêng biệt, độc lập với các chức năng khác của công trình; đảm bảo thuận tiện cho việc quản lý sử dụng và thiết kế lắp đặt hệ thống kỹ thuật bên trong công trình, đồng thời không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự, vệ sinh và mỹ quan.
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/HT/cong-trinh-condotel.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/LVPD/phanbiet-condotel-khach-san.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Cán bộ xã, phường, thị trấn là gì? Tăng mức lương hưu lần 2 sau khi áp dụng tăng 15% đối với cán bộ xã, phường, thị trấn?
- Mẫu hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là mẫu nào?
- Ngập lụt tại Hà Nội mới nhất: Lũ sông Hồng đạt báo động mấy? Dự báo lũ trên sông Hồng 24 giờ tới ra sao?
- Bản đồ địa chính thể hiện những thông tin gì và được lập dưới dạng nào? Số hóa, chuyển hệ tọa độ bản đồ địa chính thực hiện ở khu vực nào?
- Tôn trọng ý kiến đóng góp của Nhân dân là nguyên tắc thực hiện dân chủ ở cơ sở theo quy định pháp luật?