Điều kiện tách thửa đất và diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại Thành phố Hải Phòng như thế nào?

Nội dung chính

• Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở Thành phố Hải Phòng là bao nhiêu?
• Trường hợp nào không được tách thửa đất trên địa bàn Thành phố Hải Phòng?
• Các trường hợp không áp dụng diện tích đất đối thiểu để được tách thửa đất tại Thành phố Hải Phòng?

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở Thành phố Hải Phòng là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND, diện tích đất tối thiểu được tách thửa ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng được quy định như sau:

- Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau:

+ Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.

+ Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định này.

Theo đó, diện tích tách thửa đất tại các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện được xác định như sau:

+ Tại huyện Bạch Long Vĩ: diện tích tối thiểu sau khi tách thửa không nhỏ hơn 25m2;

+ Tại các xã tren địa bàn các huyện: Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Lão, An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy, Cát Hải: diện tích tối thiểu sau khi tách thửa không nhỏ hơn 50m2.

- Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.

- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này nhưng có thể hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền, sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa mà không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì không được phép tách thửa.

Điều kiện để được tách thửa đất tại Thành phố Hải Phòng được quy định như thế nào? Không được tách thửa đất trong trường hợp nào?

Trường hợp nào không được tách thửa đất trên địa bàn Thành phố Hải Phòng?

Căn cứ khoản 4 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND quy định các trường hợp không được tách thửa như sau:

- Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

- Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.

Các trường hợp không áp dụng diện tích đất đối thiểu để được tách thửa đất tại Thành phố Hải Phòng?

Căn cứ khoản 5 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND quy định trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đất như sau:

Quy định tại khoản 3 Điều này không áp dụng cho các trường hợp sau:

- Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần đất.

- Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Lưu ý: Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này (trừ các trường hợp nêu tại khoản 4, khoản 5 Điều này); cơ quan Công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không làm thủ tục công chứng, chứng thực việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này (trừ các trường hợp nêu tại khoản 4, khoản 5 Điều này).