Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có được quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại nhiều địa bàn khác nhau hay không?

Nội dung chính

• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có được quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại nhiều địa bàn khác nhau hay không?
• Điều kiện để làm đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?
• Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có được quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại nhiều địa bàn khác nhau hay không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện;

b) Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

...

4. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thu kinh phí quản lý vận hành của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo mức giá quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 106 của Luật này; đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 106 của Luật này.

5. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Theo đó, một đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (Hình từ Internet)

Điều kiện để làm đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?

Theo khoản 2 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ các điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:

- Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

- Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

- Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 27 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi khoản 8 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD) thì việc xác định đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực như sau:

(1) Khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức việc quản lý vận hành nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 ở thì phải thuê đơn vị có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện việc quản lý vận hành.

(2) Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu

Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định sau đây:

- Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành;

- Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì:

+ Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

- Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng, năng lực theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì:

+ Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.