Doanh nghiệp thẩm định giá có quyền nhận tiền hoa hồng nằm ngoài mức giá dịch vụ đã được thoả thuận trong hợp đồng không?

Nội dung chính

• Các khoản chi phí kinh doanh thực tế mà doanh nghiệp thẩm định giá có quyền yêu cầu khách hàng trả bao gồm những gì?
• Doanh nghiệp thẩm định giá có quyền nhận tiền hoa hồng nằm ngoài mức giá dịch vụ đã được thoả thuận trong hợp đồng không?
• Doanh nghiệp thẩm định giá nhận tiền hoa hồng nằm ngoài mức giá dịch vụ đã thoả thuận trong hợp đồng bị phạt bao nhiêu?

Các khoản chi phí kinh doanh thực tế mà doanh nghiệp thẩm định giá có quyền yêu cầu khách hàng trả bao gồm những gì?

Căn cứ Điều 11 Nghị định 89/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 12/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Giá dịch vụ thẩm định giá

1. Giá dịch vụ thẩm định giá thực hiện theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này trên nguyên tắc bảo đảm bù đắp chi phí sản xuất, kinh doanh thực tế hợp lý, có lợi nhuận phù hợp với mặt bằng giá thị trường và được ghi trong hợp đồng thẩm định giá; trường hợp việc lựa chọn nhà thầu tư vấn thẩm định giá thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đấu thầu thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

2. Các căn cứ xác định giá dịch vụ thẩm định giá:

a) Nội dung, khối lượng, tính chất công việc và thời gian thực hiện thẩm định giá;

b) Chi phí kinh doanh thực tế hợp lý tương ứng với chất lượng dịch vụ gồm: Chi phí tiền lương, chi phí phát sinh trong quá trình khảo sát, thu thập, phân tích, xử lý thông tin; chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và các chi phí khác theo quy định của pháp luật;

c) Chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc chi phí trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp;

d) Lợi nhuận dự kiến (nếu có) đảm bảo giá dịch vụ thẩm định giá phù hợp mặt bằng giá dịch vụ thẩm định giá tương tự trên thị trường;

đ) Các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều này, doanh nghiệp thẩm định giá ban hành và thực hiện niêm yết biểu giá dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp mình theo quy định tại Khoản 6 Điều 4, Khoản 5 Điều 12 của Luật giá bằng hình thức mức giá dịch vụ trọn gói, theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá trị tài sản hoặc giá trị dự án cần thẩm định giá và hình thức khác do doanh nghiệp quyết định phù hợp với các quy định của pháp luật.

Chiếu theo quy định này, các khoản chi phí kinh doanh thực tế mà doanh nghiệp thẩm định giá có quyền yêu cầu khách hàng trả phải là các khoản chi phí hợp lý bao gồm:

- Chi phí tiền lương;

- Chi phí phát sinh trong quá trình khảo sát, thu thập, phân tích, xử lý thông tin;

- Chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp;

- Các chi phí khác theo quy định của pháp luật.

Định giá tài sản (hình từ Internet)

Doanh nghiệp thẩm định giá có quyền nhận tiền hoa hồng nằm ngoài mức giá dịch vụ đã được thoả thuận trong hợp đồng không?

Căn cứ Điều 10 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Hành vi bị cấm trong lĩnh vực giá

...

3. Đối với doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá:

a) Tranh giành khách hàng dưới hình thức ngăn cản, đe dọa, lôi kéo, mua chuộc, thông đồng với khách hàng và các hành vi cạnh tranh không lành mạnh khác; thông tin không chính xác về trình độ, kinh nghiệm và khả năng cung cấp dịch vụ của thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá;

b) Thông đồng với khách hàng thẩm định giá, người có liên quan khi thực hiện thẩm định giá làm sai lệch kết quả thẩm định giá;

c) Nhận hoặc yêu cầu bất kỳ một khoản tiền hoặc lợi ích khác từ khách hàng thẩm định giá ngoài mức giá dịch vụ đã được thoả thuận trong hợp đồng;

d) Giả mạo, cho thuê, cho mượn; sử dụng Thẻ thẩm định viên về giá trái với quy định của pháp luật về giá;

đ) Tiết lộ thông tin về hồ sơ, khách hàng thẩm định giá và tài sản được thẩm định giá, trừ trường hợp được khách hàng thẩm định giá đồng ý hoặc pháp luật cho phép;

e) Gây trở ngại hoặc can thiệp vào công việc điều hành của tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá khi họ thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ theo quy định của pháp luật.

Chiếu theo quy định này, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thẩm định giá không được phép nhận bất kỳ khoản tiền nào, kể cả tiền hoa hồng từ khách hàng thẩm định giá nếu như khoản tiền đó không thuộc mức giá dịch vụ đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Doanh nghiệp thẩm định giá nhận tiền hoa hồng nằm ngoài mức giá dịch vụ đã thoả thuận trong hợp đồng bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ khoản 8 Điều 18 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định như sau:

Hành vi vi phạm quy định đối với doanh nghiệp thẩm định giá

...

8. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

a) Giả mạo, thuê, mượn Thẻ thẩm định viên về giá;

b) Kê khai không đúng hoặc gian lận, giả mạo hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

...

c) Nhận hoặc yêu cầu bất kỳ một khoản tiền hoặc lợi ích khác từ khách hàng thẩm định giá ngoài mức giá dịch vụ đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không lưu trữ hồ sơ thẩm định giá theo thời hạn quy định của pháp luật.

...

Theo đó, việc nhận tiền hoa hồng là khoản nằm ngoài mức giá dịch vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng là hành vi vi phạm pháp luật và doanh nghiệp thẩm định giá vi phạm quy định này sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

Ngoài ra, theo khoản 14 Điều 18 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định như sau:

Hành vi vi phạm quy định đối với doanh nghiệp thẩm định giá

...

14. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Đình chỉ có thời hạn từ 30 ngày đến 40 ngày hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 6 Điều này;

b) Đình chỉ có thời hạn từ 50 ngày đến 60 ngày hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 7, Khoản 8, Khoản 9, Khoản 10, Khoản 11, Khoản 12 và Khoản 13 Điều này.

Trong trường hợp doanh nghiệp thẩm định giá bị đình chỉ 02 tháng tại Điểm b Khoản 14 Điều này và không khắc phục được vi phạm trong thời gian bị đình chỉ thì bị thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định tại Điều 40 của Luật giá.

Như vậy, ngoài bị xử phạt hành chính với mức phạt lên tới 100.000.000 đồng, doanh nghiệp nhận tiền hoa hồng là khoản nằm ngoài mức giá dịch vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng còn bị đình chỉ có thời hạn từ 50 ngày đến 60 ngày hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.