Doanh nghiệp đang thuê tài chính tại các tổ chức tín dụng mà phá sản thì hợp đồng cho thuê có bị chấm dứt hay không?

Nội dung chính

• Thời hạn tối thiểu được thuê tài chính là bao lâu?
• Trường hợp doanh nghiệp thuê tài chính phá sản thì hợp đồng cho thuê có bị chấm dứt ngay không?
• Trường hợp doanh nghiệp thuê tài chính phá sản thì tài sản được cho thuê tài chính sẽ bị xử lý như thế nào?

Thời hạn tối thiểu được thuê tài chính là bao lâu?

Tại khoản 1, khoản 3 Điều 113 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 quy định về các điều kiện trong hoạt động cho thuê tài chính như sau:

"Điều 113. Hoạt động cho thuê tài chính

Hoạt động cho thuê tài chính là việc cấp tín dụng trung hạn, dài hạn trên cơ sở hợp đồng cho thuê tài chính và phải có một trong các điều kiện sau đây:

1. Khi kết thúc thời hạn cho thuê theo hợp đồng, bên thuê được nhận chuyển quyền sở hữu tài sản cho thuê hoặc tiếp tục thuê theo thỏa thuận của hai bên;

2. Khi kết thúc thời hạn cho thuê theo hợp đồng, bên thuê được quyền ưu tiên mua tài sản cho thuê theo giá danh nghĩa thấp hơn giá trị thực tế của tài sản cho thuê tại thời điểm mua lại;

3. Thời hạn cho thuê một tài sản phải ít nhất bằng 60% thời gian cần thiết để khấu hao tài sản cho thuê đó;

4. Tổng số tiền thuê một tài sản quy định tại hợp đồng cho thuê tài chính ít nhất phải bằng giá trị của tài sản đó tại thời điểm ký hợp đồng."

Theo đó về thời hạn thuê thì không phải là điều kiện bắt buộc trong hoạt động cho thuê tài chính.

Tuy nhiên theo điều kiện nêu trên thì thời hạn cho thuê tài chính tối thiểu thì ít nhất sẽ bằng 60% thời gian cần thiết để khấu hao tài sản cho thuê.

Doanh nghiệp đang thuê tài chính tại các tổ chức tín dụng mà phá sản thì hợp đồng cho thuê có bị chấm dứt hay không? (Hình từ Internet)

Trường hợp doanh nghiệp thuê tài chính phá sản thì hợp đồng cho thuê có bị chấm dứt ngay không?

Tại điểm b khoản 1 Điều 21 Nghị định 39/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính trước hạn như sau:

"Điều 21. Chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính trước hạn

1. Hợp đồng cho thuê tài chính có thể chấm dứt trước hạn khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

a) Bên thuê không thanh toán tiền thuê hoặc vi phạm một trong các điều khoản, điều kiện khác là căn cứ chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính, được quy định trong hợp đồng cho thuê tài chính;

b) Bên thuê bị tuyên bố phá sản, giải thể;

c) Bên cho thuê vi phạm một trong các điều khoản, điều kiện là căn cứ chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính, được quy định trong hợp đồng cho thuê tài chính;

d) Tài sản cho thuê bị mất, hỏng không thể phục hồi sửa chữa;

đ) Bên cho thuê và bên thuê đồng ý để bên thuê thanh toán toàn bộ tiền thuê còn lại trước thời hạn thuê quy định trong hợp đồng cho thuê tài chính.

2. Bên cho thuê và bên thuê quy định cụ thể trong hợp đồng cho thuê tài chính việc chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính theo quy định tại Khoản 1 Điều này."

Như vậy, trường hợp doanh nghiệp là bên thuê tài chính bị tuyên bố phá sản thì hợp đồng cho thuê tài chính sẽ bị chấm dứt trước hạn, cũng có thể hiểu là khi tuyên bố phá sản thì hợp đồng sẽ bị chấm dứt ngay.

Trường hợp doanh nghiệp thuê tài chính phá sản thì tài sản được cho thuê tài chính sẽ bị xử lý như thế nào?

Về tài sản cho thuê trong trường hợp này sẽ bị xử lý theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 39/2014/NĐ-CP như sau:

"Điều 22. Xử lý hợp đồng cho thuê tài chính chấm dứt trước hạn

1. Trường hợp hợp đồng cho thuê tài chính chấm dứt trước hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản 1 Điều 21 Nghị định này, bên thuê phải thanh toán ngay toàn bộ số tiền thuê còn lại. Nếu bên thuê không thanh toán được tiền thuê thì bên cho thuê xử lý tài sản cho thuê như sau:

a) Bên cho thuê có văn bản gửi bên thuê, Ủy ban nhân dân và cơ quan công an nơi bên thuê đặt trụ sở chính, đặt tài sản cho thuê, thông báo về việc thu hồi tài sản cho thuê và yêu cầu các cơ quan này trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình áp dụng các biện pháp theo quy định của pháp luật để giữ gìn an ninh, trật tự trong quá trình thu hồi tài sản cho thuê, bảo đảm bên cho thuê thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với tài sản cho thuê; tiến hành thu hồi ngay lập tức tài sản cho thuê (trừ trường hợp tài sản cho thuê là đối tượng hoặc vật chứng của vụ án hình sự được xử lý theo quy định của pháp luật hình sự); được cho vay bắt buộc đối với bên thuê để xử lý các chi phí nhằm thu hồi tài sản cho thuê khi bên thuê vi phạm hợp đồng cho thuê tài chính và không tự nguyện bàn giao tài sản;

b) Bên thuê phải dừng ngay việc sử dụng và trao trả tài sản cho thuê cho bên cho thuê theo yêu cầu của bên cho thuê, không được có bất kỳ một hành vi cản trở nào đối với việc thu hồi tài sản cho thuê hoặc tiếp tục chiếm giữ, sử dụng tài sản cho thuê; thanh toán toàn bộ số tiền thuê còn lại theo quy định của hợp đồng cho thuê tài chính và các chi phí phát sinh đến việc thu hồi tài sản cho thuê; phải nhận nợ bắt buộc đối với số tiền bên cho thuê cho vay bắt buộc để xử lý các chi phí nhằm thu hồi tài sản cho thuê khi bên thuê vi phạm hợp đồng cho thuê tài chính và không tự nguyện bàn giao tài sản."

Như vậy, trong trường hợp doanh nghiệp thuê tài chính phá sản thì doanh nghiệp phải thanh toán ngay toàn bộ số tiền thuê còn lại. Nếu bên thuê không thanh toán được tiền thuê thì bên cho thuê xử lý tài sản cho thuê theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 22 như trên.