Có đủ điều kiện để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khi thửa đất thuộc quy hoạch đất ở không?

Nội dung chính

• Có đủ điều kiện để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khi thửa đất thuộc quy hoạch đất ở không?
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có được dùng làm căn cứ để xác định loại đất không?
• Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nào phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền?

Có đủ điều kiện để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khi thửa đất thuộc quy hoạch đất ở không?

Có đủ điều kiện để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khi thửa đất thuộc quy hoạch đất ở không, thì căn cứ theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định:

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định trên, có 2 điều kiện cần đảm bảo để được chuyển mục đích sử dụng đất:

- Thứ nhất, thửa đất dự tính chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

- Thứ hai, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải có nhu cầu phù hợp.

Trường hợp của anh, quy hoạch sử dụng đất phù hợp với mục đích đất anh dự định chuyển nhưng còn phải xem xét thêm nhu cầu xin chuyển của anh có phù hợp hay không thì cơ quan nhà nước mới cho phép chuyển mục đích.

Việc đánh giá nhu cầu sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.

Chuyển mục đích sử dụng đất (Hình từ Internet)

Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có được dùng làm căn cứ để xác định loại đất không?

Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có được dùng làm căn cứ để xác định loại đất không, thì căn cứ theo Điều 11 Luật Đất đai 2013 như sau:

Căn cứ để xác định loại đất

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ nêu trên và trong đó có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này.

Đối với trường hợp không có giấy tờ được quy định tại Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nào phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền?

Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đối với các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

...

Theo đó, chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đối với các trường hợp nêu trên.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.