Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có cần phải làm lại hồ sơ dự án hay không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có cần phải làm lại hồ sơ dự án hay không?
• Ủy ban nhân dân tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản hay không?
• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ thế nào?

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có cần phải làm lại hồ sơ dự án hay không?

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có cần phải làm lại hồ sơ dự án hay không, căn cứ theo khoản 4 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

2. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

a) Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

b) Không làm thay đổi nội dung của dự án;

c) Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

3. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Theo quy định về nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Theo đó chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản không cần phải làm lại hồ sơ dự án,... nếu như không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có cần phải làm lại hồ sơ dự án hay không? (Ảnh từ Internet)

Ủy ban nhân dân tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản hay không?

Ủy ban nhân dân tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản hay không, căn cứ theo khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được sửa đổi bởi điểm b khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 quy định:

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

2. Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

a) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;

b) Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Theo đó đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư) thì thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện như sau:

+ Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;

+ Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Như vậy thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ thế nào?

Theo khoản 2 Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định các quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

- Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

- Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng tiến độ, nội dung của dự án đã được phê duyệt;

- Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng.